Heilige Stoel 4113

Eine überraschend geräumige Familienwohnung mit einer hervorragenden Grundausstattung, vier vollwertigen Schlafzimmern und verschiedenen nachhaltigen Verbesserungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Denken Sie an Kunststofffenster im Erdgeschoss und ersten Stock (2024), eine Kunststoffdachkante (2012), 10 Solarpanels (2017) und mehrere Klimaanlagen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Küche, ein ordentliches Badezimmer und einen schönen Garten mit mehreren Überdachungen.

Die Wohnung liegt in der beliebten und kinderfreundlichen Wohngegend Heilige Stoel. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Wohnumgebung, die zahlreichen Grünflächen und die zentrale Lage in Bezug auf Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und Ausfallstraßen. Darüber hinaus befinden sich direkt an der Wohngegend die erste Supermarktkette, eine Kantine und eine Frisörlounge. Direkt neben der Wohnung liegt ein Spielplatz und vor der Wohnung blickt man über einen grünen Park — eine schöne Stelle für Familien und Kinder, um draußen zu spielen.

Besonderheiten
• Gelegen an einem Park in der kinderfreundlichen Wohngegend Heilige Stoel
• Vier vollwertige Schlafzimmer
• Moderne Küche und Badezimmer
• Kunststoffdachkappe, installiert 2012
• Erdgeschoss und erste Etage mit Kunststofffenstern (2024)
• Teilweise mit elektrischen Rolltoren ausgestattet
• 10 Solarpanels im Eigentum (2017)
• Airco vorhanden im Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Terrassenüberdachung vor Ort
• Ausreichend öffentliche Parkplatzflächen in der Straße
• Spielplatz direkt neben dem Wohnhaus
• Ein Teil des Vorgartens ist von der Gemeinde Wijchen zur Nutzung überlassen (Kaufoption möglich)
• Asbestklausel anwendbar

Einteilung

Erdgeschoss
Über den Eingang gelangst du in den Vestibül mit Garderobe, Toilettenraum mit Fontäne, Treppenhaus und Treppe zum Obergeschoss. Von der Diele betritt man durch eine stilvoll schwarze Glas-Tür den Wohnraum. Der sonnige Wohnraum ist sehr hell und verfügt über eine Klimaanlage aus dem Jahr 2022, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Der Raum ist mit Spritzputzdecken, strukturiertem Anstrich an den Wänden und einer modernen PVC-Bodenbelag ausgestattet. Auf der Vorderseite ist Platz für eine gemütliche Sitznische, während auf der Rückseite Raum für einen großen Esstisch ist, an dem man gemütlich mit Freunden und Familie essen kann. Die Kunststoffschlusswand an der Rückseite wurde 2024 installiert und sorgt für viel Licht und eine schöne Verbindung mit dem Garten.

Die Küche befindet sich im Hintergrund des Hauses und ist in einer stilvollen Taupe-Farbe gestaltet mit einem Kunststoff-Arbeitsplatte. Die Küche verfügt über verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine Kombimikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Abzugshaube. Von der Küche aus gelangst du ebenfalls in den Hinterhof.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, von denen zwei besonders großzügig ausgestattet sind. Alle Schlafzimmer sind mit Spritzpflasterdecken, Strukturfarben an den Wänden und einem Laminatboden ausgestattet. Darüber hinaus verfügen alle Schlafzimmer über elektrische Rolläden. Die moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Zweite Etage
Über eine feststehende Treppe gelangt man zur zweiten Etage. Dank des Kunststoffdaches an der Rückseite, das über fast die gesamte Breite angebracht ist, entstand hier eine vollwertige zusätzliche Etage. Das Dach verfügt über HR-Glas und ein elektrisches Rolltor. Auf der Vordecke befinden sich die Elektroanschlüsse und die Heizungsanlage (Bosch, Eigentum, 2009). Zusätzlich ist hinter den Kniehöhlungen extra Stauraum vorhanden. Die Dachkammer verfügt zudem über eine Klimaanlage für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen.

Garten
Der Hinterhof ist mit Kunstrasen angelegt und daher ideal für Familien mit Kindern. Direkt an der Hinterfassade befindet sich eine schöne Terrassenüberdachung, unter der man geschützt im Freien sitzen kann. Zudem gibt es eine weitere Überdachung bei der Lagerhalle. Die steinerne Lagerhalle verfügt über Elektrizität und über die Tür erreicht man leicht den Hinterhof.